Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif dans l'immobilier. Vous achetez des parts d'une société qui détient et gère un parc immobilier (bureaux, commerces, entrepôts, résidentiel). En contrepartie, vous percevez des dividendes trimestriels issus des loyers collectés, proportionnels à votre investissement.
C'est le moyen d'investir dans l'immobilier professionnel avec un ticket d'entrée accessible, sans les contraintes de gestion locative directe. Chez BoursoBank, l'achat de parts se fait entièrement en ligne depuis l'espace client, sans rendez-vous ni paperasse.
Les 5 SCPI disponibles chez BoursoBank
| SCPI | Gestionnaire | Prix / part | Frais d'entrée | Taux cible 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Mistral Sélection | Swiss Life AM France | 180€ | 0% | 7,5% |
| Sofidynamic | Sofidy | 320€ | 2% | 9,04% |
| Sofidy Europe Invest | Sofidy | 235€ | 9% | Non communiqué |
| ESG Pierre Capitale | Swiss Life AM France | 188€ | 10% | Non communiqué |
| Immorente | Sofidy | 340€ | 10% | Non communiqué |
Données vérifiées le 17 juillet 2026 sur boursobank.com/bourse/scpi. Les taux de distribution sont des objectifs, pas des garanties. Vérifiez les conditions en vigueur avant toute souscription.
Zoom sur les deux SCPI sans frais ou à frais réduits
Mistral Sélection : 0% de frais d'entrée
Mistral Sélection est la seule SCPI disponible chez BoursoBank sans frais d'entrée. C'est un avantage significatif : sur les SCPI à 10% de frais, il faut générer suffisamment de rendement pour simplement "rentrer dans ses frais" avant de dégager un gain net. Avec 0% de frais, chaque euro investi travaille immédiatement. La mise de départ est de 180€ par part, pour un taux cible de 7,5%.
Sofidynamic : le taux le plus élevé
Sofidynamic affiche le taux de distribution le plus élevé du catalogue BoursoBank : 9,04% pour 2026. C'est une SCPI diversifiée gérée par Sofidy, l'un des principaux gestionnaires de SCPI en France. Les frais d'entrée sont de 2%, nettement inférieurs aux SCPI traditionnelles à 10%. Prix : 320€ par part.
Sofidy est l'un des gestionnaires de SCPI les plus reconnus en France, avec plus de 8 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Swiss Life AM France est la filiale de gestion d'actifs du groupe Swiss Life, présent en France depuis 1996.
Fiscalité des revenus SCPI
Les dividendes versés par une SCPI sont des revenus fonciers. Ils s'ajoutent à vos revenus imposables et sont soumis :
- À votre tranche marginale d'imposition (TMI) au titre de l'impôt sur le revenu
- Aux prélèvements sociaux à 17,2%
Un investisseur dans la tranche à 30% paiera donc 47,2% de prélèvements sur ses revenus SCPI, contre 31,4% (PFU) pour des actions ou ETF en CTO. Les SCPI sont fiscalement moins avantageuses que les actions pour les contribuables fortement imposés.
Exception : financement à crédit. Si vous achetez des parts de SCPI à crédit, les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. Cette stratégie peut améliorer le rendement net après impôt pour les contribuables fortement imposés, mais elle ajoute un risque supplémentaire lié à l'endettement.
Pas encore client BoursoBank ?
Code NAGO1184 · jusqu'à 240€ offerts
Conditions vérifiées le 3 septembre 2026 · Lien de parrainage
Comment souscrire des SCPI chez BoursoBank
- Connectez-vous à votre espace client BoursoBank
- Rendez-vous dans la section Bourse puis SCPI
- Comparez les 5 SCPI disponibles (prix, frais, taux cible, gestionnaire)
- Choisissez le nombre de parts et signez électroniquement le bulletin de souscription
- Les premiers dividendes sont versés trimestriellement dès la prochaine échéance
Avant de souscrire : lisez le document d'informations clés (DIC) et la note d'information de chaque SCPI. Ces documents obligatoires détaillent les risques, les frais exacts et les conditions de revente des parts. Ils sont disponibles sur boursobank.com avant toute souscription.
Pour aller plus loin sur l'investissement chez BoursoBank : Assurance vie BoursoBank, PER BoursoBank MATLA, PEA et ETF BoursoBank, BoursoMarkets (courtage gratuit).